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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gemütlichen Charakter. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien begeistern wird.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannte Abende verbringen oder Familie und Freunde empfangen können.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Esszimmer nutzen und verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um gemeinsam zu kochen und den Alltag entspannt zu genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Nutzfläche im Dachboden. Diese erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Stauraum – ideal für Koffer, Sportgeräte, saisonale Gegenstände oder alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, ihre praktische Raumaufteilung und
die ruhige Wohnlage in einem kleinen Mehrfamilienhaus.
Kaufpreiszusammenstellung:
Kaufpreis Wohnung: 149.000 €
Kaufpreis Garage: 10.000 €
Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Garage: 159.000 €
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- Ca. 34 m² Nutzfläche (Bühne)
- Heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Kabel-/Sat-TV
- Öl-Zentralheizung
- Ruhige Wohnlage
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Die Immobilie befindet sich in Neckarwestheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im historischen Ortskern der Gemeinde. Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar.
Neckarwestheim liegt malerisch am Neckar und ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern umgeben. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Neckarufer und die reizvolle Landschaft des Naturraums Heilbronner Land laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 in wenigen Fahrminuten. Die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen sind mit dem Auto bequem erreichbar. Heilbronn liegt rund 20 Minuten entfernt, Ludwigsburg erreichen Sie in etwa 25 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in ca. 40 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Bahnhöfen in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132.
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