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Mitten in der historischen Altstadt von Großbottwar erwartet Sie diese besondere 3-Zimmer-Wohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 78 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das durch liebevolle Details und eine harmonische Gestaltung überzeugt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die freigelegten Holzbalken, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgen. In Kombination mit den hochwertigen Vinylböden in Holzoptik entsteht ein stilvolles Wohnambiente, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt mit Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine sowie Umlufthaube keine Wünsche offen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine eigene Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und kann für 15.000 € erworben werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme einer Altstadtwohnung mit einer modernen Ausstattung verbinden möchten.
Kaufpreiszusammenstellung:
Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Garage: 264.000 €
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Etagenwohnung
- Sonniger Balkon
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Induktionskochfeld
- Backofen mit Pyrolysefunktion
- Mikrowelle
- Spülmaschine
- Kühlschrank mit Gefrierschrank
- Vinylboden in moderner Holzoptik
- Freigelegte Holzbalken mit besonderem Altbaucharme
- Modernes Badezimmer
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Teilunterkellert
- Eigene Garage (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Historisches Gebäude ohne Denkmalschutz
- Ruhige Lage im Herzen der Altstadt
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Die Immobilie befindet sich in Großbottwar, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im historischen Stadtkern. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Großbottwar überzeugt durch seine naturnahe Lage im Bottwartal. Die umliegenden Weinberge, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B328 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart in kurzer Zeit. Ludwigsburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in rund 35 bis 40 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an die umliegenden Gemeinden sowie zu den Bahnhöfen in Marbach am Neckar und Backnang mit S-Bahn- bzw. Regionalbahnverbindungen.
Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132.
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